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合肥楼市最新动态 [楼市投资趋势不明,产业园区投资向好]

来源:校园文章 时间:2019-04-25 点击: 推荐访问: 不明 不明原因 不明智

  政策鼓励凸显商机   据陈俊介绍,相对住宅型楼市和商业地产,投资产业园区具有以下几个优势:   一是,产业园区不属于“新国八条”调控范围内,投资方式更加灵活;
  二是,现在国家鼓励发展区域经济,而兴建产业园区属于国家鼓励的范畴内,且各地方政府对产业园的投资建设还有多方面的政策优惠,如减免税收等;
  三是,利润较高,以转租为例,现在很多产业园区的初始租赁价格很低,甚至是零租金。当产业园区发展起来后,其厂房或者办公室的租赁价格会相应提高。投资者可以赚取较高的利润。若是投资者选择购买产业园区部分房产,等产业园区发展起来后,房产将会升值十几倍,甚至上百倍。如无锡某产业园区,2011年初刚刚建成,仍以从事转租的投资者为例,该产业园区初始阶段对外的租金是0.5元/平方米/月,而且与承租方一签就是5年的合同,到2012年初,该产业园区的租金已经上升至2.2元/平方米/月,承租方即投资客,一平方米就能赚1.7元/月。
  四是,投资额相对较低,绝大多数的产业园区比较偏远,房价相对市区内便宜很多。以湖州市为例,市区工业物业平均价格约三四千元/平方米,而周边产业园区中平均价格约为几百元/平方米。
  商圈经济拉升回报率
  除此以外,陈俊还介绍,很多人只是看到投资产业园区这一个生意,其实这背后隐藏一个更大商机——商圈经济。以浙江义乌小商品城为例,最初建立的时候,小商品城只是一个位于义乌郊外的商城,但是现在当初荒芜之地已经变成了一个巨大的商圈,同时使得商城及周边地区物业的“身价”飙升了上百倍,给当初的投资商带来了巨大回报。据上海高力物业顾问有限公司调查数据显示,若产业园区经过发展可形成商圈,投资者在产业园区上每投资1元钱,至少可以得到30倍的回报。
  正是因为看到这点,不少浙商纷纷从商业地产撤出,而转向产业园区。
  30万元投资起步
  陈俊介绍,投资产业园区有很多种方式,对于中小投资者而言,最佳投资方式有两个,一是转租;二是购置,等到时机成熟再销售。前者的好处是,投资回报较快,可能几个月就能看到效益,但是利润空间未必大;后者的好处是,投资回报高,但是投资时间可能较长,有时要等上几年的时间,而且投资额也较大。
  如果投资者选择转租环节,其最低投资额30万元即可,以三线城市淄博的产业园区为例,初始租金约0.5元/平方米/月,租期最短也要5年,30万元大约可以承租1万平方米。
  如果投资者选择购买相应物业,最低投资额约120万元,仍以淄博为例,一平方米的初始售价约两三百元,投资者大约可购买几千平方米的物业,拥有年限至少20年。
  两大风险不可忽视
  据本刊记者调查了解,该生意有两个风险非常值得关注:
  第一,升值时间和空间。虽然前文说过无锡某产业园区的租金大约一年的时间就上涨了4倍多,但是并非所有的产业园区租金都能在这么短时间内上涨那么高。据了解,近半数的产业园区大约第三年的时候才会出现升值现象,部分则需要等待更长的时间。
  第二,产业园区的发展。很多地方都在大力兴建产业园区,但是受当地产业发展以及其他因素的制约,产业园区可能最终难以发展起来。如果投资失误,损失巨大。
  “五看”评估投资价值
  据业内相关人士介绍,评估产业园区是否具有投资价值,主要有以下几个指标:
  1. 看地点。首选国家鼓励发展区域经济范围内的城市,次选东部城市,第三选南部城市,第四选中西部城市。
  2. 看时间。建成时间超过3年,且招商情况不佳的产业园区,谨慎投资,因为在当地政府鼓励之下,3年的时间尚未发展起来,未来不容看好。
  3. 看产业。新建产业园区承担的主产业是否是当地政府鼓励的产业,或是当地的支柱产业,若不是,建议谨慎投资。
  4. 看规划。新建产业园区周边是否有一些市政规划,或者房产公司的投资计划,时限最好不要超过3年。
  5. 看配套。新建产业园区周边的交通是否发达,离港口、车站、机场是否方便。

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