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合项目的地产企业.2007年公司又成功引进中国500强企业 “苏宁电器”入驻明旺商厦经... 吉林市经济发展和老工业基地振兴,市委、市政府出台了《吉 林市招商引资优惠政策》,...

明旺项目招商计划书 一、公司介绍 1、公司宗旨: “诚信、创新、和谐、安全、共赢 ”是我们秉承的管理决策和行为 的价值取向。崇尚与时俱进,开拓创新,诚信务实,以人为本是企业 的精神。诚信是基石、创新是动力、业绩是目标、安全是前提、和谐 是保障。

我们的经营管理理念是以诚取信、互惠互利、共同发展。

我们立志于在开发、销售、创新领域刻守信誉,提高声望,实施 系列化、多元化、大众化的产品开发。我们最大的理想是为合作伙伴 创造互惠共赢的最佳环境;为社会创造更加巨大的经济效益,为人类 构想未来更美好的生活空间。

我们的最终目标是:与中外生产企业共同架设通往国际市场的桥 梁。公司将全力开拓市场,坚持“高质量、高性能、低价格”的市场 竞争策略,志在把企业做大,做强,长足发展。最终实现我们的目标 走出国门,走向世界。

2、公司概况:

吉林市明旺房地产开发有限责任公司属民营企业,成立于一九九 七年。其业务范围包括房地产买卖、出租,房地产投资、开发 ,商品 房销售 。

本公司是一家处于高赢利发展阶段的公司,曾成功开发了中兴大 厦、青津街坊综合楼、文庙天胜小区等综合楼。在吉林市房地产业颇 具影响力,是集开发商场、住宅、办公楼、物业等综合项目的地产企 业。2007 年公司又成功引进中国 500 强企业“苏宁电器”入驻明旺商厦 经营,并建立了长达 8 年的合作关系。

目前,集团公司总资产达 1.5 亿元,先后被省、市、区政府授予 “纳税大户”、“先进单位”、“下岗职工再就业先进单位”、“优秀民营企 业”等光荣称号。被中共昌邑区委、昌邑区人民政府授予十六家重点挂 牌保护企业之一,公司成立至今,在地区服务及上缴税率方面创下了 星级企业的光荣称号,并被评定为 AA 级信用等级企业,公司信誉良 好。

为了拓宽经营领域,使公司业务不断发展壮大,在发展地产业的 同时逐步涉足其它领域,现已在高新区工业园征购了三万多平方米的 土地,拟作为我公司今年拓展新项目的平台,为增进本企业的经济后 劲,为不断的服务和发展地区经济,为实现我们 2008 年的新目标,吉 林市明旺房地产开发有限责任公司拟通过企业的项目平台,与国内外 知名企业联手,实现互惠互利的精诚合作,达到强强企业双赢的目 标。为企业的飞跃和腾飞再创辉煌。 二、合作项目介绍: 1、项目概况 吉林市明旺房地产开发有限责任公司已在国家级高新技术开发区 吉林市工业园区征购土地 30959 平方米,其土地为南北长 220 米,东西 宽 140 米。该宗地地处吉林市区松花江南岸,距市中心 3 公里。现厂区 内标准化厂房正在建设中。厂区围墙护坡已基本完成,工程一期钢结 构厂房已基本完成,厂区已初具规模。另外,我们还可以为合作伙伴 量身定做。能为企业提供多功能通用标准厂房,物流仓储厂房、个性 化定制厂房。

该土地属于工业用地。地处松花江 I 级地段,地势平坦,地震基本 烈度为 7 度,场地稳定,温度适怡,气象状况良好。交通便利,四通 八达。吉—丰铁路从区内通过,区内有大长屯火车站及货场,距吉林 铁路枢纽编组站 6 ㎞。开发区南靠环城公路,经此可与东北及全国公 路网连接。开发区水力、电力充足。有工业净水厂,有充足的工业用 水。东北电网电力充足,开发区内有自备电厂,有超高压变电枢纽, 可为工业发展提供电力保障。

从此可见开发区工业建设外在条件十分优越,并且根据规划设 计,通过大量的投资改造,已使该厂区各方面条件更加完善,加之原 有优越的地理条件,整体形成了得天独厚的工业重地。 2、项目优势 1)难得的发展机遇----“天时” 恰逢举国上下团结一致建设创新型国家,大力推进自主创新体 系,开发建设东三省老工业基地建设的大好形势下,吉林高新开发区 是进入全国开发区前 15 位国家级开发区之一,该开发区位于松花江上 游,隶属全国少有的水丰电足的城市。

2)中国内地最适合开设工厂的城市----“地利” 世界著名的财经杂志《福布斯》 (中文版)2005 年 8 月 25 日公布 的中国内地最适宜开设工厂的城市排行榜,吉林市名列榜首。同时, 近期吉林市又被中国贸促会、深圳市人民政府、中国投资协会、深港 投资 联盟等单位联合举办的,由深圳和香港两地企业参与投票评选的 “2008 深港投资大会”活动中,在众多参评城市中被深港两地企业评 选为“ 2008 深港企业最佳投资潜力城市”。这说明吉林市在经营成 本、劳动力素质和货运便利程度三个方面技术指标的优势,它是城市 经济潜力的象征,是城市发展的非物质基础。该项目又座落在吉林市 高新技术科技开发区内,这些都是开发建设生产项目无与伦比的极大 优势。

工业区一面靠山,三面临水,地势平坦,气候宜人,自然山水风 光无限、美不胜收。交通畅达,通讯便捷,医疗、教育条件优越,高 等院校、科研院所密集,智力资源丰富,基础设施完备,服务产业发 达,是投资者的“吉祥福地”,是创新者的“理想乐园”,是创业者的“一 片热土”。

吉林市的气候属于温带大陆性季风气候,四季分明。春季干旱少 雨,夏季温热多雨,秋季凉爽多晴,冬季寒冷多雪。年平均气温为 4.3℃ 。

吉林市自然资源富足,开发潜力极大,具有丰富的水力、电力资 源,松花江斜贯整个吉林地区,曲折流径 400 余公里。享誉全国的丰 满、白山、红石三大梯级水电站均在市辖区之内。吉林市由此成为全 国少有的北国水都和水丰电足的城市。城市功能日臻完善,水、电、 气、热等基础设施的供保能力不断增强。同时,电力成本与其它城市 相比相对较低。

吉林市城市基础设施比较完善,有发达的交通网和相当规模的物 流产业,已形成连接全国和世界各地的航空、铁路、高速公路等立体 式交通网络和现代化通讯网络,成为经济发展的有力载体。吉林市距 “龙嘉”国际机场 65 公里,距“大连”港 470 公里。 3)企业上下一心干实事、求发展----“人和” 吉林市明旺房地产开发有限责任公司形成了较完备的服务支撑体 系,自身所具备的公用工程内外在条件完全符合与投资方的合作要 求。目前,公司已形成了上下一心上项目、干实事、求发展的良好氛 围,可以为有志于投身项目建设的投资者和技术人员提供最佳的人文 环境。

同时,吉林市人力资源丰富且有待开发,人力成本相对较低,能 为投资企业提供充足的人才供给,同时为企业节省大量的劳动力运营 成本。

4)政府政策优厚形成企业有利支撑----“保障” 吉林高新区按照区域特征,高新区大致可以分为综合功能区、高 新技术产业区、科教文化区、旅游渡假区、工业区、商贸区和居住 区。

管委会办公大楼 ——火炬大厦就座落在综合功能服务区内,企业 和个人在这里可以方便、快捷办理规划、工商、税务、用地、建设等 方面的手续。另外,功能服务区内金融、保险、中介服务业比较发 达,已经形成了较完备的服务支撑体系。企业在项目规划、工商注 册、人才引进等各个方面享受便利的政策支持和全面的服务。

-- 财政优惠政策 ① 外商投资企业税收政策按照国家有关政策执行。在国家有关政 策执行期满后,再连续 5 年,每年按上缴企业所得税形成地方财力部 分的 50%给予财政补助。

② 在开发区内新投资 2,000 万元以上的生产性项目,从企业缴税 之日起,连续 3 年,吉林地区以内企业,每年按企业上缴增值税形成 地方财力部分的 35%给予财政补助;吉林地区以外企业,每年按企业 上缴增值税形成地方财力部分的 40%给予财政补助。

③ 在开发区内新投资 2,000 万元以上的生产性项目,从企业缴税 之日起,连续 3 年,吉林地区以内企业,每年按企业上缴所得形成地 方财力部分的 50%给予财政补助,吉林地区以外的企业,每年按企业 上缴所得税形成地方财力部分的 60%给予财政补助。

④ 省级以上高新技术企业,从企业缴税之日起,连续 3 年,每年 按企业上缴增值税形成地方财力部分给予全额补助,连续 5 年,每年 按企业上缴所得各形成地方财力部分的 50%给予财政补助。

⑤ 在开发区内投资额度大,技术含量高,对财政贡献大的企业和 项目,本政策未涉及的方面可采取一事一议的方式给予更多的优惠。

-- 其它优惠政策 经有关部门认定、可以享受国家、吉林省吉林市、以工业区管理 办法中规定的各项优惠政策:

① 循环经济示范区优惠政策 ② 鼓励现代装备制造及技术创新的各项优惠政策 ③ 鼓励科技成果转化和产业化的各项优惠政策 ④ 鼓励投资和改善投资环境的其他政策 -- 软环境有力保障 现吉林市正处于振兴东北老工业基地的热潮中,为促进吉林市经 济发展和老工业基地振兴,市委、市政府出台了 《吉林市招商引资优惠 政策》,对投资的外商投资企业和国内合作企业在土地使用、财税扶 持、行政费用收取,服务措施等方面制定了大量优惠政策。打造了吉 林市投资企业良好的软环境。 三、项目招商方式 采用五种方式:

1、投资入股分红:

投资方出资金或项目,本公司以有形和无形资产入股,可由评估事 务所进行资产评估。根据评估的价值分配股份,据此分配利润。

2、资金借贷:

以土地和项目作为抵押返本付息红利回报。

3、租赁 价格:¥0.30 元/天/平方米。

此价格为该土地的租赁费用,地上附着物另行计算价格。

4、以租代购:

以租赁形式为主,逐年上缴租金,确定固定期限,根据 祼地 及标准化厂房的使用程度确定租赁额度,等同于边使用边分期付 款方式购买该项目。

其具体价格面议。

5、买断使用权:

--年限:50 年 --价格:¥1500 元/平方米 该价格为购臵祼地价格,地上附着物另行计算价格。

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